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41家上市房企去年净利下滑9%

2014-04-01 09:28  来源:南方日报  点击:294

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    昨日,房地产龙头企业恒大地产在香港发布2013年财报。据年报数据显示,其总资产规模仍是在香港上市的内地房企中稳居第一,居非国有房企前三甲。

    截至3月30日,沪深两市已经有76家房企公布2013年年报,其平均销售净利率为10.88%,同比下跌1个百分点;41家主营业务在内地、而在港上市的房企公布2013年业绩,其平均销售净利率为36.08%,同比下滑近9个百分点。

    业内人士指出,随着楼市竞争进入“下半场”,房地产行业暴利时代已结束,行业竞争加剧,房企发展分化也将更为明显。

    恒大薄利多销赢得市场

    恒大昨日发布的年报显示,2013年恒大各项业绩数据增长显著。凭借薄利多销的“民生地产”牌,恒大去年的营业收入、在建面积、竣工面积、项目布局、现金余额、品牌价值等八项指标均拿下业内第一。

    年报中,恒大全年录得营业收入936.7亿元,同比增长43.5%;公司总资产达到3481.5亿元,同比增长45.7%,两项核心指标都位列香港上市的内地房企第一。同时,恒大的现金余额同比增113%至536.5亿元,可动用资金1020.4亿元,亦位列行业第一,达上市以来最高水平

    据介绍,恒大在2013年销售额成功突破千亿达到1004亿元,同比增长8.8%,全年目标完成率100.4%。自2009年上市至今连续五年提前超额完成年度目标,仅用三年就实现销售翻番。全年销售面积1489.4万平方米,继续领跑行业。

    恒大的报表显示,其全年净利润137.1亿元,同比增49.3%;核心利润103.1亿元,同比增66.3%,增幅同样位居全国第一。但细究其报表数字,恒大去年的销售毛利率仅29.5%左右,核心业务利润率11%,远低于A股和香港上市房企15%的平均净利润率,也是国内大型房企中核心业务利润率最低的企业。

    恒大方面称,能够以较低利润率获得净利润大幅增加,主要是薄利多销的“民生地产”策略赢得市场。去年,恒大在建面积3948万平方米,竣工面积1938.2万平方米,均蝉联全国第一;进入147个城市,拥有291个项目,布局城市数量亦为业内第一;2013年恒大新增项目66个,其中新增一二线城市项目34个,成功实现了在京沪广深的项目布局。

    在利用大规模开发、统一采购招标以降低成本的基础上,恒大强调快速建设和快速销售的高周转策略,每个项目都争取在6-8个月开盘,以满足“刚需”的高性价比产品迅速实现资金回笼。恒大目前销售的产品偏向首次置业者和自住需求,去年项目的自住比例超过80%,首次置业比例超过60%。

    房企“暴利时代”结束

    据Wind资讯统计数据,截至3月30日沪深两市已经有76家房企公布2013年年报,占142家房企的53.5%,其平均销售净利率为10.88%,同比下跌1个百分点;在已公布年报的76家房企中,42家上市房企利润率同比下滑,占比为55.26%。

    类似的情况也出现在香港股市的内房股身上。在港上市内地典型房企中,也已经有41家公布了2013年业绩,约占内地房企在港上市总数的60%,其平均销售净利率为36.08%,同比下滑近9个百分点。

    “所谓暴利,其实已经过去,只是因为房地产总值高。如果仅看利润率,房地产已属‘中利行业’,到2015年净利率很有可能触及‘10%红线’。”兰德咨询总裁宋延庆表示,从2010年开始,房地产行业已进入盈利能力下降周期,行业平均利润率每年降幅都在1个百分点左右。“我们预计,2013年上市房企平均净利率13%左右,全行业则为11%左右”。

    宋延庆分析,从多数房企历年业绩情况分析,通常房企规模越大,盈利能力越强。德勤报告显示,2012年174家上市房企中,34.5%的大型企业为其股东带来超过20%的回报,而这个比例在小型企业中只有1.7%。

    “房地产行业确实已经走到了下半场,谁能在这里面存活下来,发展得好,我不知道,包括万科在内都没有准备好(撤退的)这张‘船票’。”万科掌门人郁亮曾如此分析房企的转型。

    南方日报记者 牛思远 发自香港

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