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旅游地产去投资化 并非真的“不赚钱”

2014-03-21 15:49  来源:羊城晚报  点击:558

文/羊城晚报记者 詹青

    “去投资化”,是房地产市场近几年的焦点话题。银豹娱乐平台彩票好吗多管齐下的调控环境下,人们越来越认可房地产“去投资化”的趋势,而“不靠卖房子赚钱”的思路对于旅游地产来说,更是自然而然为买家所接受。

    据了解,目前八成以上购买旅游地产的买家并不抱着“为了赚钱”的目的,可见“去投资化”是其购买心态一个很重要的特点。然而,“不靠卖房子赚钱”却并不意味着房子不能赚钱。随着分时度假的风行与房子短租服务市场的成熟,旅游地产的出租收益将会是一个非常大的市场,也能为业主带来不小的收益。银豹娱乐平台彩票好吗这可能是今后旅游地产除了开发之外的一个重要的产业链配套,也是解决旅游地产空置率的一个较佳方案。

    买家心态:

    买旅游地产,不问投资回报

    “我从来没有计算我买这套房子,租出去能租多少钱、几年后转手能赚多少钱”,刚刚买入云南某旅游大盘一套别墅的吴先生告诉记者,“我买这套房子就是为了寒假、暑假以及退休居住的,我更看中的是这个价格我消费得起、这个环境正是我想要的。银豹娱乐平台彩票好吗”吴先生是一名大学教授,其说法代表了很多旅游地产买家的心态。

    据来自市场一线的调查显示,目前购买旅游地产有两类最主流的买家:一类是纯度假需求,比如避寒或避暑;另一类是养老需求。这两类买家九成是出于自住的需求,而并非投资,投资回报率并不是购买者第一考虑的要素。

银豹娱乐平台彩票好吗    雅居乐地产极速快乐8—全民快乐8大发玩法云南区域营销中心总监吴耀华告诉记者,可能在前10年,中国人只要买房子都想一本万利,但在旅游地产领域,如今有越来越多买家开始接受去投资化。以极速快乐8—全民快乐8大发玩法清水湾的客户为例,5年前,客户群以北方的高端客户为主,客户除了度假的诉求外,更多看重极速快乐8—全民快乐8大发玩法国际旅游岛的升值潜力,追逐价格上升带来的红利。当时的团购客户,以具有资金实力的客户为主,他们有些人一下子买入多套,作为后续自营的公寓产品或私人会所。而现在团购群体发生了较大的改变,以单位组团为主的团购形式,改变了一人购买多套房的局面,比如北京有医院的医生组团来买房。银豹娱乐平台彩票好吗“这群备受空气、环境困扰的城市人,选择清水湾,更看重的是项目的自然环境与度假社区文化,而不是这套房子能为他们带来多少收益。”

    市场动向:

    盘活空置率,未必不能赚钱

    然而,尽管在主观上并不在意能否赚钱,但在客观市场上,随着旅游地产越做越大、购买人群越来越多,这个产业链也会越来越完善,旅游地产的“赚钱能力”也会为项目的竞争力加分。因此,对旅游地产来说,在未来5年内,可能最有市场潜力的未必在开疆拓土的开发商身上,而在致力于盘活空置率的短租与分时度假市场的承租服务商身上。

    近几年,把度假屋出租与管理业务做得风生水起的私享家度假公寓管理公司CEO张晚华介绍:“我们公司的业务量每年以200%的增速上涨,这个市场太大了。”相比城市地产,旅游地产难以回避空置率的问题,也为楼盘管理者提出了更高的要求,但假如能够有效地盘活空置房源的话,旅游地产本身的价值无疑将会得到大大的提升。银豹娱乐平台彩票好吗“我们发现,现在很多人去度假,未必会选择星级酒店,而是喜欢选择有家庭感觉的度假屋。比如说,几个家庭一起出去玩,租一套别墅;一家大小出去,租一套两房或者三房。”张晚华认为,追求不一样的度假体验,将是一个巨大的产业链市场。记者了解到,在一些热门景区,这种度假屋的出租业务已经非常成熟。银豹娱乐平台彩票好吗在携程网上可查,极速快乐8—全民快乐8大发玩法清水湾的两房单位租金为每晚2000元,三房为每晚3000元;亚龙湾一些度假屋,一套别墅每晚的租金能达到8000-1万元,出租行情相当不错。看来,假如能充分盘活空置房源,旅游地产未必不能赚钱。

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