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李嘉诚持有5年 南京新街口国际金融中心升值55%

2014-02-13 14:01  来源:中国江苏网  点击:362

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近日有消息称,从5年前以16亿元购得,到去年底以24.8亿元抛售,李嘉诚持有南京新街口国际金融中心的5年时间,光这幢楼的身价就涨了55%,平均年化收益接近10%,这还不算租金收入。

去年年底,位于新街口的国际金融中心被证实发生转手,买卖双方是南京三胞集团和ARA基金。ARA基金属于李嘉诚旗下的长江实业集团,国际金融中心是长江实业在南京拥有的唯一物业。近日,促成此次收购的中介机构仲量联行宣布,总成交金额约为24.8亿元,此交易是“长三角地区内除上海之外,有史以来金额最大的有稳定收益物业的整栋交易”。

事实上,ARA基金也并非一手房东,国际金融中心是2008年该公司以16亿元从开发商招商地产手中购得,当时这幢楼刚建成,还没有开始租赁。此后,ARA基金进行升级改造,国际金融中心这才逐步发展成为今天的成熟物业。

知情人士表示,2008年国金中心第一次交易时正值全球金融危机。“国金中心位于新街口核心地段,价值没得说,但是当时招商地产为了回笼资金,还没来得及招商就开始寻找买家,结果被眼光独到的李嘉诚抄到了底。”

“有人觉得5年才升值55%没什么,我们的住宅5年时间升值远不止这么多。其实账不能这么算,毕竟那是十几个亿的资金量,完全不具有可比性。商业地产的投资一般是长线,5年赚55%非常厉害。”南京一位从事商业地产开发的人士表示。

另外,与住宅转手不同,商业用房转手的税费更高,加起来约为总价的20%—30%,这意味着交易税费就得好几个亿,但由于交易细节并未透露,因此巨额税费由谁承担尚不清楚。

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