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统计局数据:9月房价普涨 70城市仅温州下跌跌

2013-10-23 11:09  来源:华西都市报  点击:322

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一线城市同比上涨超2成,温州房价已连续25个月下降
昨日,国家统计局发布了今年9月份70大中城市房价数据。尽管大部分城市限购、限贷等行政调控措施仍在继续,但房价的涨幅依然惊人。除温州出现同比下降以外,其余69个城市新建商品房价格均出现同比上涨,北京、上海、广州、深圳等一线城市房价的涨幅更是超过了20%。

分化:一二线城市易涨难跌
数据显示,在新建商品房价格上涨的69个城市中,有12个城市房价涨幅超过10%,包括南京、福州、武汉等二线城市。而一线城市9月首次出现同比价格涨幅全部超过两成的现象,北京、上海、广州、深圳四个国内房地产风向标式的市场,同比涨幅均超过了20%,其中北京房价涨幅最高,同比上涨了20.6%。
在一片上涨的房价中,温州的商品房价环比下跌0.3%,同比下跌1.8%。至今,温州房价已经出现连续25个月的下跌,与2010年的房价相比,今年9月温州的房价下跌了19.2%,部分新建商品房比最高峰时甚至下跌了百分之三四十。
而从环比来看,70个大中城市中,桂林和温州的房价较上月有所下降,有3个城市房价与8月持平,其余65个城市房价在8月的基础上继续上涨,其中涨幅最高的泸州同比上涨了1.9%。全国楼市分化的局面已十分明显,与热度不减的一、二线城市相比,三、四线城市无论是供应还是库存都在持续增加,价格也相对平稳。
“一、二线城市聚集了过多的资源,需求集中,而供给和存量相比需求都短缺。所以在目前经济发展不均衡的情况下,一二线城市房价易涨难跌、涨幅惊人。”中原地产市场研究部总监张大伟表示,目前的中国房地产市场已经出现了明显的四不均:需求不均衡、供应不均衡、库存不均衡、价格涨幅不均衡。

预期:短期涨幅将有所收窄
国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为,9月房价同比涨幅较高与前期房价上涨累积有关。去年10月以来,各月房价环比累积上涨;去年同期51个同比下降的城市新建商品住宅价格同比平均下降1.8%,基数较低。这两个因素是导致9月房价同比大幅上涨的直接原因。
去年同期的房价下降和较低的基数固然导致了9月房价同比大涨,不过从环比数据来看,9月全国房价的再次普涨其实一点也不偶然。根据统计数据,9月份,北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅价格环比平均上涨1.4%,天津等31个二线城市平均上涨0.7%,唐山等35个三线城市平均上涨0.6%。
不过,北京大学教授陈国强预期,短期内住宅价格可能会延续之前的态势,但在市场供求、市场预期等因素的影响下,涨幅会有所收窄。财经评论员马光远认为,房价上涨的动能在趋弱,在经济增速减缓、人口拐点渐近、房价收入比拉大,特别是住房供需矛盾逐渐平缓的情况下,房价进入平稳期应为大概率事件。华西都市报记者 李臣

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