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上周东莞住宅均价环比下降4%

2013-09-12 09:25  来源:南方日报  点击:361

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进入9月楼市传统旺季首周,住宅成交价经历了8月“翘尾”后出现回落。

    ■行情周报

    据研究机构统计,上周(9月2日—8日),一手商品房成交面积13.97万平方米,环比减少34%,其中住宅成交面积12.78万平方米,环比减少34%,同比减少7%。同时,住宅均价为8637元/平方米,环比下降4%。分析人士称,房价为结构性下调,并非真正回落。

    商品房网签量回落34%

    进入9月楼市传统旺季首周,住宅成交经历了8月“翘尾”后大幅回落。东莞中原研究部的数据显示,上周,商品房成交面积13.97万平方米,环比减少34.18%,同比减少12%;商品房成交套数1484套,环比减少31.17%,同比减少19.61%;成交金额为13.24亿元。

    其中,住宅成交面积12.78万平方米,环比减少34%,同比减少6.88%;成交套数1231套,环比减少35.45%,同比减少6.32%,日均大约176套,尽管回落,但还算理想;成交金额11.04亿元,环比减少36.78%,同比增加0.12%。非住宅成交套数253套,成交面积1.19万平方米,成交金额2.2亿元,成交均价18495元/平方米。

    分析人士称,一些项目避开“金九”,已在8月中下旬抢先入市。8月楼市淡季不淡,进入9月,楼市成交出现阶段性回落,目前成交量以8月中下旬开盘入市项目签约量为主。同时,“金九银十”作为重要的楼市营销期,才刚刚拉开序幕,一些项目仍不急于入市,或将注意力集中在9月中下旬及国庆期间,“金九银十”前期仍以暖场蓄客和少量加推为主,周末楼市活动主要以暖场为主,开盘加推项目较少,项目上市量骤减,购房者可选择产品不足。再者,今年楼市持续热销,一方面或透支部分需求,另一方面淡化传统淡旺季界限。最后,楼市均价持续上扬,项目降价优惠力度不大,加之近期银行房贷收紧,或引起部分购房者的观望情绪。这些因素促成了楼市网签量回落。

    新住宅均价8637元/平方米

    从成交价格来看,上周一手住宅成交均价为8637元/平方米,环比下降4.21%,同比上升7.52%。其中,普通洋房成交均价为7424元/平方米,高端洋房均价为9246元/平方米,豪宅洋房均价为12331元/平方米,公寓均价为9495元/平方米,别墅均价为16220元/平方米。

    分析人士称,随着中心城区及临深片区等热点区域个盘成交的降温,以及带装修项目成交影响的下降,上周住宅均价回落,属于结构性下调,并非真正降价。

    近期,在房价保持平稳的基础上,性价比较高的项目抓住机会大力宣传及时加推,项目销量也突飞猛进。据合富辉煌东莞市场研究部的数据显示,上周签约金额排名全市前两名的星城国际、碧桂园天麓山,两个项目签约面积占前十名项目总面积的44%,其中星城国际签约均价7700元/平方米、天麓山签约均价6700元/平方米,均属于性价比较高的项目。分析人士称,虽然楼市成交火爆,但在刚需引领市场的情况下,随意的涨价并非明智之举。

    住宅供应持续放量

    虽然9月首周住宅成交回落,但从住宅新增来看,上周住宅有7个项目合计新增13.03万平方米,且有10个项目合计拿13个预售证,随着“金九银十”的到来,住宅供应持续放量,将助涨后市成交。

    进入楼市传统旺季,楼市营销持续升温。据东莞中原研究部不完全统计,上周共有23个项目举行大小不一的营销活动,主要特点有:其一,开盘加推产品不局限于刚需户型,有别于8月下旬的集中式开盘,以少量加推为主,上周有5个镇区项目开盘加推,其中,中鑫广场推39—124平方米精装洋房,聚龙御龙湾推117—158平方米洋房,新里城加推76—130平方米洋房、丰泰悦容东岸加推230平方米洋房及万科金域松湖加推79—98平方米洋房,从市场反馈信息来看,御龙湾推98套117—158平方米(150平方米以上产品有71套)洋房, 销售出50余套,销售率过五成;其二,活动以蓄客为主,如三正卧龙山一号开放示范单位、皇庭一号公馆等项目诚意登记,以及豪车展、名人讲座、明星活动及众多小型暖场活动,楼市营销明显加强,“金九银十”作为下半年重要的营销节点,诸多项目将陆续上市,预计9月下旬及国庆期间迎来推盘高潮。

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