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“钱荒”遇“地荒” 一线城市频现“抢地”热潮

2013-07-30 09:50  来源:国际金融报  点击:1081

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虽然房地产用地供应创新高,但让人纳闷的是,从近期市场尤其是一线城市不断出现的“地王”、“抢房潮”等现象来看,用地似乎对于开发商来说仍是供不应求。
从2013年6月至今,北上广等一线城市纷纷出现新“地王”。6月,广州,“房地产黑马”佳兆业携裕瑞房地产以45.57亿元拿下黄埔区南玻宅地,成为广州当时的总价“地王”;7月,北京,经过62轮竞拍,北京懋源房屋开发有限公司以17 .7亿元的总价竞得丰台区夏家胡同地块;7月,上海,连一直对“地王”称号敬而远之的万科也狠砸48.7亿元抢得张江高科技园区商住地块,楼面地价21415元/平方米,溢价率88.6%,从而刷新了上海年内总价地王的纪录。这一连串的数据暗示着各大房企的投资热潮纷纷向一线城市回流。热火朝天的拿地潮及房价的不断上涨,不禁令人疑惑,中国未来的房地产市场将走向何方?
“抢房潮”再现
日前,北京大兴一楼盘开盘当天就被买家一抢而空,1462套房源全部成交,总额合计37.9亿元,创造了2012年以来北京单日成交纪录。而就在昨日,横跨广州花都区和清远市石角镇的一楼盘迎来万人组团购房,开盘当天的人流量超过3万人,上午开盘仅两个小时成交就超600套,抢房场面火爆。近期一线城市频现“抢房潮”,那么,房子真的如此抢手?房源真如此稀缺?
中原地产天津分公司总经理殷则环在接受记者采访时表示,这是一次压抑太久的刚性需求大爆发。他分析,由于之前的政府调控,一线城市的住房推出量很少,消费者多在观望状态,但随着调控影响的减弱,房价没有跌的迹象,刚性需求的群体自然会选择出手。
房企向一线回流
国土资源部法律中心主任孙英辉此前表示,今年1-5月,房地产开发企业到位资金4.5万亿元,同比增长32.0%,企业购地积极性上升,并向一线城市和部分二线城市回归,重点城市房地产用地供应增长超过三成,一线城市住房用地供应增幅远远高于全国水平。对此,殷则环表示,房企的投资热潮回流一线城市其实在去年已经开始,由于三四线城市的过度开发,市场明显出现供大于求的失衡现状,当地房地产行业也近“泡沫”化。而一线城市强大的购买力和良好的市场情况,使房企明白那里才是真正的大本营。
就以“拿地狂人”佳兆业来说,5、6月间其在全国拿下了7幅地块,全部在广州、深圳、上海、杭州等一线城市。据悉,佳兆业上半年在土地储备的花费高达132亿元,甚至超过了佳兆业今年上半年的累积销售额110亿元。而佳兆业主席郭英成在此前的年报发布会上也明确表示,在调控刚开始的时候,佳兆业主要是到三线城市发展,但是自2012年开始佳兆业新增土地90%都在一、二线城市。

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[责任编辑:郭雪梅]

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