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广东东莞7月新房成交或破60万平方米

2013-07-25 13:22  来源:南方日报  点击:387

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    ■淡季热销

    近年,楼市的淡旺季彻底被打破,淡季往往热销,今年也一样。东莞一手住宅网签成交继上月创造75.32万平方米的高峰之后,本月再度热销,前三周已经高达43.45万平方米,日均成交达到186套。研究机构估计,本月一手住宅量或将突破60万平方米,仍处于热销态势。不过,由于结构性拉低以及开发商销售尾货的原因,均价已经由6月份的“9字头”回落至正常水平的8695元/平方米。

    前三周已热销43万平方米

    据东莞中原市场研究部监测,上周(7月15日—21日),东莞一手商品房成交面积18.96万平方米,环比上升17.44%,成交套数为1861套,环比上升13.89%,成交金额为15.36亿元。

    其中,住宅成交面积为16.06万平方米,环比上升11.12%,同比上升40.55%;成交套数1572套,环比上升12.29%,同比上升35.28%;成交金额13.16亿元,环比上升6.7%,同比上升35.74%。

    值得注意的是,尽管7月份成交比6月份有所回落,但是仍处于高位,并且连续两周出现回升的势头。

    7月第一周(7月1日—7日),一手住宅成交面积为12.93万平方米,环比下降38.99%,成交套数为1102套,环比下降42.72%,成交金额为12.29亿元。

    到了第二周(7月8日—14日),便掉头回升。当周,一手住宅成交面积为14.46万平方米,环比上升11.79%,成交套数为1400套,环比上升27.04%,成交金额12.33亿元。

    到了上周,成交量继续攀升到16.06万平方米的客观水平。7月前三周(7月1日—21日)合计,一手住宅成交面积已经达到了43.45万平方米,成交套数达到3902套,日均高达186套,成交金额为37.78亿元,成交均价为8695元/平方米。

    瑞峰置业相关负责人称,7月东莞一手住宅成交量或将突破60万平方米,楼市仍处于热销态势。

    房价回落至“8字头”

    6月份,东莞一手住宅均价迈上“9字头”,高达9274元/平方米。不过,房价在7月明显回落。7月第一周房价仍处于“9字头”,但最近两周已经连续回落至“8字头”。据统计,7月前三周,一手住宅均价为8695元/平方米,恢复到今年的正常水平。

    上周,一手住宅均价为8190元/平方米,环比下降3.98%,同比下降3.42%。其中普通洋房成交均价为7051元/平方米,高端洋房均价为9469元/平方米,豪宅洋房均价为12547元/平方米,公寓均价为8636元/平方米,别墅均价为13499元/平方米。

    对于六七月份的房价大起大落,合富辉煌东莞市场研究部相关负责人分析称,首先,由于产品结构性调整,如上周全市楼盘签约总额排名前十项目中,均价低于全市均价项目的占50%,其中均价低于7000元项目三个。其次,6月楼市新品加推量创新高,新品上市价格相对较高且优惠力度较小,而7月楼市新品加推量明显减少,市场以尾货销售为主,价格相对较低且优惠力度较大。较低的价格其实也是开发商的蓄客手段,同时为“金九银十”楼盘升级打下基础。

    三线镇区表现抢眼

    从市场营销活动来看,步入7月的楼市传统淡季,市场上主要是开发商以少量加推试水,多数项目以认筹储客为主。

    据东莞中原研究部不完全统计,上周共计有13个项目举行营销活动,其中有两个项目新品开盘,分别是万江的恒大帝景7月20日推94—165平方米产品,以及东城的格兰名筑7月21日推93—146平方米产品,其次有5个项目正在认筹。

    从各区域成交状况来看,上周塘厦仍然是成交热点,以成交312套合计2.97万平方米名列全市住宅区域成交榜首。其中,观澜碧桂园成交143套,均价8400元/平方米;碧桂园天麓山成交119套,均价6600元/平方米。

    其次,上周三线镇区个盘成交也较为抢眼,如桥头的石竹山水园成交110套,合计1.27万平方米,均价4700元/平方米;茶山的伟隆国际花园成交94套,合计0.6万平方米,均价5900元/平方米;企石的东江豪门成交64套,合计0.47万平方米,均价5400元/平方米。三个项目均主推70—130平方米刚需产品,价格均在6000元/平方米以下,有效释放当地积累已久的刚性需求,均成功打入住宅成交前十榜单。

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