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评论:开发商嫌贫爱富须有“底线”

2013-05-16 14:02  来源:南方日报  点击:414

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曾哥看楼

    近日,道滘一楼盘曝出消息:开发商意欲将小区分为洋房区与别墅区,将占绝大数的洋房业主隔离在小地块内,禁止其进入湖光潋滟和芳草萋萋的别墅区。开发商目前已经在小区消防通道上安装了铁门,并计划建设围墙。此举遭到业主的激烈反对,也被政府部门定性为违规行为。

    北宋苏轼曾说:“惟江上之清风,与山间之明月,耳得之而为声,目遇之而成色。取之无禁,用之不竭。是造物者之无尽藏也,而吾与子之所共适。”尽管大智如苏轼者,也料想不到天地无私恩赐的江风、山月也有明码标价的一天。

    在房地产开发中,好资源往往留给豪宅单位。尤其是别墅与洋房混合的小区,别墅单位无不占据最优质的湖光、山色、江景、绿地、朝向、学位、商业等资源,而高层洋房往往站在大马路边给别墅挡噪音、挡灰尘、挡西晒。在这类小区,社会分层昭然若揭,人情冷暖一目了然。

    任何商品都是稀缺的,想要好资源就得付出高价码。付不起,那就不好意思,当“吸尘器”去吧!等价交换被当做金科玉律,于是嫌贫爱富也就名正而言顺。

    不过,像开篇所提的案例,就得另当别论了。商家嫌贫爱富尽管无可厚非,但也得有必要的底线,那就是不能违反法律法规。

    按照报建的规划图,涉事项目是一个整体小区,没有区分洋房区和别墅区,故业主无论贫富一律按照0.9的容积率来缴纳契税,也理应一同享有小区内的公共资源。

    如今,洋房卖得七七八八之后,开发商主推别墅了,于是过河拆桥,意欲将小区一劈为二,把洋房业主撇开,让别墅富豪独享湖景、绿地等优势资源。相关部门一声棒喝:不符合规划图,违规行为!这个时候,开发商自然无法再用“市场经济”或“在商言商”来掩饰。

    就算从自身利益考虑,开发商嫌贫爱富也不能没有底线。比如,道滘那家开发商的行径被曝光后,它就面临偷鸡不着蚀把米的处境。

    开发商让别墅区自成一体,无非是想迎合富豪阶层对居住小区纯粹度的需求,进而提升项目的销售业绩。而今别墅客户已经目睹了开发商的行为,自然会心生疑虑:连法律都不尊重的开发商,它会对我负责吗,它的房屋质量和后期服务可靠吗?它现在对洋房业主过河拆桥,难保以后对我不会故技重施。信任危机一旦产生,开发商想热销别墅估计只能算作黄粱美梦了。

    当然,这并不是个案。有的开发商习惯把洋房业主当“隔音玻璃”和“吸尘器”,其卖房时已经知道涉事房屋的噪音和灰尘已经超标,但为了追逐一己之私利,它们就以“搞定环评”来代替实施防护措施。这类行为在市场上时而有之,只是目前矛盾尚未爆发而已,但“出来混迟早是要还的”,开发商玩世不恭,最终只会搬了石头砸了自己的脚。

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