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教你如何看户型 挑对户型很重要

2012-11-28 14:46  来源:琼海房产信息网  点击:2126

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置业者在售楼处时,往往不知道应该如何挑选户型。通过与开发商、 地产策划公司、 建筑设计人员、 家装公司职员、 购房者等的交流和沟通,归纳了以下几点选看户型时应该注意的问题和关注的焦点,以供购房者参考。

户型所在楼幢 (中) 的位置

幸运28app官网下载户型所在楼幢里的位置,简单说就是所处楼层和方位。

首先,户型方位,由于地理环境的因素,南北方向是最为适宜的,即通常所说的南北通透户型,主要是便于采光和通风。

其次,所处楼层主要和居住质量和人群有关系。浮尘层一般在12-16层之间,这里的浮尘物较多,空气质量较差,应尽量避免。另外,年轻人比较喜欢高层,视野比较宽广,易于观景;而老年人则较钟爱底层,以 1-3 层为主,主要是便于出入。

与家庭成员结构的对应性

选择户型面积,主要应考虑家庭成员的结构。对于一般的家庭来说,户型面积的大小取决于家庭成员的人数,这也是比较合适的。幸运28app官网下载40-70 平方米的小户型,一般适合单身或夫妻家庭;70-120 平方米的主流户型,比较适宜三口之家或有父母的家庭;120 平方米往上的大户型,以改善型居住需求为主,但通过我们的了解,也和人数也有一定的关系,一般都是“大家庭”,包括父母、夫妻(有的还有孩子)。

户型设计和布局

户型设计, 主要有设计单位完成,购房者无法参与,只能根据自身情况进行挑选。根据面积,户型会被设计成一室、两室、三室、LOFT、复式等,卧室、厨房、卫生间等面积也会被提前 “规划” 好。购房者在选择时,很难做到称心如意,难免会有些不尽如人意的地方。首先,要根据家庭主要成员选择卧室的数量;其次,要根据家庭情况选择客厅、厨卫等的大小、方位和布局;还有,根据个人喜好选择户型风格。

房间的功能布局,主要由购房者在装修阶段完成, 但也提前考察清楚, 避免日后的 “力所不及”。卧室、客厅、厨卫的位置一般不能改动,但通过拆除“非承重墙”也可对空间进行改造,加上对一些赠送面积的改造,也会达到布局 “变样”的效果。

幸运28app官网下载实际得房率及空间的有效利用得房率,就是扣除公摊以后的实际套内面积。幸运28app官网下载在我们和一些购房者的交流过程中,大多数人认为实际得房率就是扣除公摊面积以后的房屋实际面积,但有时候却并不是这样。实际得房率由两部分构成,一是扣除公摊以后的实际套内面积,二是各种赠送空间的面积。我们以一个100平方米的户型为例,假如公摊为18%,实际赠送面积为8平方米,那实际得房率就是90平方米。另外,还要注意空间的有效利用,合理的空间利用无疑也增大了房屋内的面积。例如,客厅的阳台可以改造为茶艺、健身场所,主卧若有阳台也可以改造为“小书房”,如果有大面积的赠送面积也可以改造为书房或儿童房等。

赠送面积及实用性

赠送面积,是很多楼盘的优惠措施,目的就是为了吸引购房者。一般说来,可分为阳台、室内花园和飘窗,有的一层还有室外的花园。在赠送面积上,要事先弄清楚是全赠送还是半赠送,避免付额外的房款,还要注意赠送面积的具体位置,放在客厅肯定要比放在次卧好。

作为购房者,不但要关注赠送的面积和位置,更要关注其实用性。飘窗,作为一种观景效应,实际意义不是很大;而阳台和室内花园的实用性相对较强,一般都能改做另途。据了解,西安个别楼盘赠送的室内花园面积达到了15 平方米左右,不仅可以很好的充当休闲场所,改为次卧或书房也是效果极佳。

主次卧的面积

主卧,是整个房间里最为重要的地方,其面积大小也是大家最为重视的,当然次卧的面积也很重要,因为一般都是父母或小孩的居所。主、 次卧的面积大小不能一概而论,主要以整个房间的面积大小而定,只要合乎情理即可。曾经有读者打电话说,自己买了一个70 平方米左右的两室,主卧的面积达到了30 平方米,而次卧面积却10 平方米不到,严重影响了自己现在的家庭生活。

这个例子提醒了我们,在买房时,不仅要考虑 “一家之主”的居住环境,更要考虑其它人居住和家庭公共活动场所的空间,这样才能家庭和谐、美满。

房间的开间大小

开间,即房间的宽度。 一般而言,开间越大,房间面积和空间也相应较大。

大开间,也是很多楼盘现在的卖点之一,主要被用于主卧和客厅。主卧的大开间,保证了家庭主人的居住空间和舒适度;客厅大开间,保证了家庭成员的充分休闲、 活动场所。 但同时也要注意,个别房间的大开间有时候会影响到其它房间的大小,作为购房者,要在权衡利弊之后做出选择,避免为了一己之悦,而 “损害” 了其它家庭成员的切身利益。

客厅、 厨房、 卫生间相互之间的布局

客厅、 厨房和卫生间之间的位置和距离,现在越来越成为大家关注的焦点。这三个空间是功能完全不同的,对外界所产生的影响也是不尽相同的。 客厅,作为公共场所,有居家欢乐、接待客人的功能,一般应选在整个房间中间或靠窗位置;厨房,应远离居住区,做到动静分离,一般靠窗或靠墙,通风排气;卫生间,位置极为重要,既要保证方便性,又要保证家人的隐私。另外,有几点是必须注意的:一、 三者要做到动静、干湿分离;二、 客厅与厨房的位置不宜过远,除过客厅有餐厅之便外,也有加强家人沟通的功能;三、 厨房与卫生间最好不要对门;四、卫生间 (尤其是客卫)应尽量在生活区。

居住舒适度

大多数人认为,房间面积越大,居住人数越少,舒适度就应该越高,其实不然。居住舒适度,关系到上面所提及的方方面面,是一个 “集合效应”。房间面积大致是前提条件,另外,各个空间之间的布局、生活区与居住区的关联度、 室内公共活动空间的大小、 卧室的开间、面积等等,都会影响到居住舒适度。

舒适度,是个感官效果,是一种幸福指数,也不应过于追求物质方面,有时候家庭成员之家的关系也是重要的影响因素。

住房风水关系

住房风水,已然成为一种时尚讲究。不仅开发商在选择楼盘时会运用到,大家购房时也越来越多的运用风水讲究知识去挑选自己心仪的房屋。一般而言,大家不宜过于在意所谓的“旺宅” 和 “凶宅”,而是合理运用风水知识适当改变室内的空间布局,避免一些日常生活中的“忌讳”,给居住和生活营造一种良好的氛围。

[责任编辑:郭雪梅]

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