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金科抄底苏州 逆势拿地下的后市判断

2010-06-21 08:55  来源:观点地产新媒体  点击:557

编者按:2010年8月11-14日,中国房地产界最重要盛典"2010博鳌房地产论坛"将在博鳌绽放.观点地产新媒体正式推出"新政:2010 博鳌房地产论坛特稿"系列报道.2010年,是博鳌房地产论坛的第十年,也是房地产面临最严厉调控的一年,在新政下,谁是预言者?谁又能独善其身?

按捺不住成功"抄底"的喜悦,重庆金科副总裁李战洪6月18日欣然对外宣布:"金科今日13.12亿元苏州逆势拿地!苏州寒山寺风景区、京杭大运河旁、 264亩、13.12亿元、楼面地价6473元一平方、起拍价成交,金科集团挺进苏州!"

逆市进苏州

这宗土地本该是在6月19日出现在苏州新政后的第一场大型土地拍卖会上,但新政后的影响,致使当日32宗土地仅有17宗进入正常拍卖阶段就,4 宗流拍.包括金科本次竞得的"苏地2010-B-22号地块"在内的11宗土地,由于只有一家企业报名参竞而以底价出让.底价竞得的结果,在6月18日上午就由苏州国土局通知了各竞标企业.

这块编号为苏地2010-B-22号的地块位于高新区枫桥街道滨河路西、枫津大街北,总占地面积为17.63万平方米,总建筑面积为20.27 万平方米,容积率1.15.

出让公告显示,该地块由两个小块组合而成,分别为总占地4.98万平方米的纯住宅用地一,以及商住用途的地块二,面积12.65万平方米.

"某种意义上,金科这次也算了抄了一次底.不过是底价的底"金科副总裁李战洪对观点地产新媒体表示."既然政府开出了它认为合理的底价,那么金科以底价拿到这幅地,我们也会认为是相当合理的价格.而且,抄这种底,比起在市场拍卖时的抄底要简单、划算得多."

同样趁机"抄底"的房企并不止金科一家,就连万科,也联手苏州科技城发展有限公司,底价拿下了"苏地2010-B-28号地块",总价为 6.22亿元.不过,苏州这个吸引众多巨头前来的城市,金科却是首次进入.而之前金科在江苏的项目,多在无锡、江阴两地.

"虽然说是首次进入的城市,但是金科对江苏其实是很了解的.我们之前在江苏的项目就已经有8个,加上这个,是第9个了."李战洪表示.

"所以,这次的苏州项目,也谈不上是全新的区域,'遍地开花不如根深叶茂'.我们是管理半径来算区域,这次的苏州项目,跟我们在无锡的项目,也就半个小时左右的车程.并且,金科在江苏一带的项目之间的车程一般也不会超过1个小时."

后市的判断

事实上,在风云变幻的2010年,金科在土地市场上的动作并不多.上半年,金科仅仅在3月15日,以26亿元的总价分别在北京和重庆各拿下一个项目.这次布局苏州,除了是金科相隔一个季度后的再次出手.值得注意的是,这是其在新政之后的首次拿地,而李战洪显然对这次"逆市"行为感到满意.

"房价上涨的速度过快的话,这个行业的确显得不正常.但房地产行业的发展一定是稳步向前的.所以,不管政府出台怎样的政策,目的都不会说是要使这个行业垮下去.它总是希望行业能够健康的发展.所以就开发商而言,也并不能说因为现在市场虽偏离了正轨正处于调整阶段,就放弃拿地.行业在继续发展,房企也如是,所以继续补充土地储备是必须的."李战洪这样描述着金科逆市拿地的缘由.

按金科一贯的模式,是新增项目后会迅速的投入开发.而根据李战洪介绍,苏州项目,也将要进入定位规划期.

但李战洪还是强调在不稳形势下财务安全的重要性."只有在规范的前提下金科才会规模发展,并不会盲目地追求规模扩张."

据悉,金科在今年的下半年,重庆、成都、北京、无锡都有新的项目入市,供应量将比上半年要多."上半年推出的项目,基本上被市场消化完毕了,金科目前已经没有多少可售资源.其实,现阶段市场销量的下降,除了政策原因外,开发商手中的可售项目不足也是一个原因."李战洪说到.

"金科是不是会加大开工量?就目前而言,应该是会的."李战洪最后强调.

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