沪住宅均价新高:18502元/平米

2009-09-01 09:36  来源:东方早报  点击:488

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为赶金九银十,大量郊区楼盘上市在8月最后一周(8月24-30日),使得上海楼市今年以来供不应求的局面终于在上周缓解,从而改变了3月楼市回暖以来持续24周供不应求的局面。从8月全月成交数据看,上海商品住宅成交均价创下历史新高,达18502元/平方米。但由于全月呈现出供应量上升、成交量下滑的趋势,房价涨势或将缓解。

单价4万以上豪宅热销

易居中国·CRIC系统显示,上周成交量再度下滑5.9%,为35.78万平方米。但供应量却在8月末出现井喷,达到38.64万平方米,环比上升了23.5%,为近10周最高水平。这是自3月楼市回暖以来的24周里,首度扭转了供不应求的局面。与此同时,成交均价在8月第二周创出19603元的历史新高后,已持续两周回落,上周微跌0.8%,为17328元/平方米。

这一供求关系趋于平衡的趋势在整个8月楼市也得以体现。根据佑威·楼市通系统数据显示,8月全市商品住宅供应面积为158万平方米,相比7月大幅增加了24.41%;商品住宅成交面积为166万平方米,相比7月大幅减少14.43%,成交量已接近此轮行情起步时的量。商品住宅成交均价为18502元/平方米,相比7月依然上涨了17.32%,创出历史新高,比2008年6月历史高点17247元/平方米还高了7.28%。

佑威数据显示,8月房价再创新高主要是由于高端项目集中成交造成的。2008年6月高端项目成交只占总量4%,主要以3万-4万元/平方米价格段为主,而2009年8月以4万以上的豪宅项目成交为主。

供求关系将趋于平衡

在佑威统计的8月成交排名前十的项目中,几乎所有的项目都是近两个月拿到预售许可证,其中有6个项目为8月份拿到预售许可证,这说明开发商正在加快推盘速度。易居中国分析师薛建雄也认为,去年停工缓建项目在上半年楼市回暖刺激下加快施工进度后,已逐步达到预售条件,其中有些项目赶在"金九银十"前上市,是带动8月末供应量大幅上升的主要原因。

随着成交面积连续下跌和供应面积的放量,8月全市商品住宅的供求关系也趋于平衡。2009年1-7月,全市商品住宅供求比为1:1.54,供应缺口达到了373万平方米,而8月供求比为1:1.05,供不应求的市场状况得到了一定缓解。分析人士认为,房价快速上涨,导致成交量的明显回落,同时供不应求的局面得以缓解,也有利于房价的稳定,从而促使供求关系趋于平衡。

自3月楼市回暖以来的24周里,全市共成交一手商品住宅1053.97万平方米,而同期的新增供应量仅672.62万平方米,不到6个月的时间就有381.35万平方米的前期滞销房源被大幅消化,紧张的购买氛围促使一些优质楼盘的价格大幅上涨。根据目前的市场情况,薛建雄预计9、10月份的月供、需求量都会在150万平方米左右,供需会相对平衡,房价涨势也会有所缓解。

但据记者了解,目前很多开发商已完成了全年的销售指标,接下来的几个月开发商大多"不愁卖",几乎没有销售压力,因此如果年底前供应量不能维持较高水平,房价可能还会有上涨动力。

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